Эксперты спрогнозировали будущее торговых центров в России

Эксперты в области недвижимости ожидают, что в 2022 году в России откроется почти вдвое меньше новых торговых центров, чем в 2021, пишет Коммерсант.

Аналитики связывают резкий спад активности девелоперов с возможными ограничениями доступа в общественные места.

Как прогнозируют в консалтинговом агентстве по торговой недвижимости «Магазин магазинов», до конца текущего года в России сдадут в эксплуатацию около 700 тыс. кв. м новых площадей для продаж. Это на 37% больше, чем годом ранее, и на 9% — чем до пандемии. Рекордный за пять лет рост аналитики объяснили переносом ввода многих проектов с кризисного 2020 года.

Однако в будущем году, по прогнозам аналитиков, будут сданы всего 350 тыс. кв. м торговых площадей из заявленных 616 тысяч. В агентстве Knight Frank пояснили, что активность застройщиков ТЦ могут замедлить падение спроса на аренду помещений, подорожание стройматериалов и повысившиеся проценты по кредитам. На объем ввода недвижимости может повлиять и законопроект о QR-кодах в общественных местах — его принятие может привести к заморозке строек на ранних стадиях.

В «Магазине магазинов» не исключают, что многим торговым центрам придется измениться на фоне новых условий. По оценкам аналитиков, в смене концепции в ближайшие годы будут нуждаться до 30 % качественных ТЦ в Москве и до 40% — в регионах. Низкодоходные торговые площади могут заменить офисами, социальными помещениями или складами.

Однако, по словам экспертов, чаще будут возникать небольшие торговые объекты в ЖК.