15.04.2021 10:28
SUPER-НОВОСТЬ:
Официальный рост пенсий, о котором сообщает Минтруда, не отражает реальной ситуации с доходами пенсионеров, указал председатель партии...
Опрос

Какие цели ставите на 2021 год ?

Getting poll results. Please wait...


Все опросы



Как выгодно перезаложить квартиру в Москве и области снизив платёж

 22:39  13.10.2020  | СОВЕТЫ БЫВАЛЫХ
Зачем брать кредит с обеспечением? Преимущества залоговых займов

Если человек не может подтвердить доход соответствующей справкой, у него плохая кредитная история или имеют место другие долги, можно оформить кредит под залог квартиры с обременением.

Часто банки неохотно дают ссуды самозанятым или частным предпринимателям, поскольку такие доходы сложно спрогнозировать или подтвердить. Тогда проблему может решить ссуда под залог квартиры. Нужно взять в долг деньги у банка под проценты. В такой ситуации гарантией будет выступать квартира. При этом заемщик может оставаться в ней прописанным. Если он перестанет платить, будет суд и по его решению банк сможет продать недвижимость и компенсировать долг.

При этом можно оформить перезалог квартиры даже если она не в собственности заемщика. Кредит можно оформить под залог имущества третьих лиц. К примеру, в качестве такой недвижимости может выступать квартира родственников или родителей.

Преимущества залоговых кредитов

При использовании залоговых ссуд заемщикам предоставляются такие преимущества:

  • Более низкая ставка по сравнению с потребительскими займами, при этом более длительный период погашения.
  • Размер ежемесячного платежа намного ниже, поэтому и ниже нагрузка на клиента.
  • Залоговый кредит могут выдать на период до двадцати лет.
  • Низкая ставка для заемщиков с благополучной кредитной репутацией, а также подтвержденным доходом.

Можно ли продолжать использовать квартиру?

После оформления кредита заемщику разрешается продолжать использовать заложенную квартиру. Он в праве прописывать в квартире родственников, жить в ней. Также можно запросить согласие у банка и после этого сдавать недвижимость в аренду. Заемщику запрещено без разрешения банка продавать, дарить или проводить другие сделки без разрешения кредитной организации. Все сделки разрешается проводить только после погашения кредита и снятия залога.

Какие условия предъявляют банки?

К объекту кредитования предъявляются следующие требования:

  1. Квартира должна располагаться в доме выше трех этажей (не считая таунхаусов).
  2. Дом, в котором находится квартира, не должен быть в списке на реновацию.
  3. На момент исследования износ имущества должен быть не выше уровня в 70%.
  4. В доме не должно быть деревянных перекрытий. При этом допустимы перекрытия смешанного вида.
  5. Стены не должны быть сделаны из бруса или другого типа древесины.
  6. Объект недвижимости не должен претендовать на капитальный ремонт.

Банки не выдадут кредит под залог недвижимости, которая находится на этапе застройки или котлована. Запрещено выдавать займ под залог имущества, в котором имеет долю несовершеннолетний (при условии, что это жилье у него – единственное).

Возможны дополнительные ограничения при выдаче ссуды. Займ под залог не дадут:

  • Заемщику, у которого нет стабильного источника дохода. Банк откажет из-за рисков невозврата займа.
  • Если у заемщика есть долги за коммунальные платежи или налоги. Прежде, чем оформлять кредит, нужно погасить эти задолженности. Банковские работники могут закрыть глаза на долги, если речь будет идти о незначительной сумме. Однако они поставят условие, что заемщик обязуется все компенсировать.
  • Если у человека серьезные, потенциально смертельные заболевания. Серьезность будет оценивать компания-страховщик.

Истории из жизни заемщиков

Например, Анастасия официально трудится в магазине электротоваров продавцом, неофициально подрабатывает администратором в салоне красоты по выходным и ведет свой блог о красоте в Инстаграм. В результате ее ежемесячный доход составляет 50 тысяч рублей. За 2019 год она взяла в долг 7 кредитов: 2 на бытовую технику (потребительских), 1 кредитную карточку и 4 ссуды в МФО. Все 7 кредитов в общем с процентами – более 1,5 млн рублей. По итогу 50% доходов (25 тысяч) каждый месяц Анастасия выплачивает для погашения ссуды. Кредиты из микрофинансовой организации она погашает только на уровне процентов, поскольку там самая высокая ставка.

Анастасия берет еще один кредит под залог квартиры, чтобы выплатить долги

Банк дает ссуду в размере 1,7 млн рублей на срок в 14 лет с процентной ставкой 14%. Клиентка банка не только возвращает свои долги, но и покупает новую мебель и сантехнику. И теперь она платит 15 тысяч рублей в месяц, что существенно меньше, чем она платила ранее.

Девушка все еще владеет квартирой, живет в ней. Без согласия банка она не может заключать сделки или менять планировку. Но после погашения ссуды она снова может делать со своей недвижимостью все, что ей хочется.

Если существуют сомнения относительно того, стоит ли брать залоговый займ, посчитайте долговую нагрузку по другим кредитам. Реально оцените доходы и ежемесячные расходы по ссудам. Если уровень платежей больше 50%, стоит оформить залоговый кредит для погашения существующих долгов.

Просмотров: 388



Оставить комментарий
Ваше имя
Комментарий: *
Введите символы:: *
Обновить
RSS

Другие новости из рубрики

15.04.2021 В центре Рязани восстановили подачу электричества после аварии

15.04.2021 Пропавшую в Шиловском районе женщину нашли

14.04.2021 В Рязани могут поменять схему маршрутов и состав общественного транспорта

14.04.2021 Улицы в центре Рязани остались без света

14.04.2021 В 2021 году в Рязанской области планируют отремонтировать 248 км дорог

14.04.2021 В Шиловском районе пропала 73-летняя женщина

14.04.2021 В 2021 году в Рязани начнется ремонт Северной окружной дороги

14.04.2021 Рязанцы проголосуют за территории и дворы, нуждающиеся в благоустройстве

14.04.2021 Рязанцы засняли пожар на поле рядом с Нефтезаводом

14.04.2021 Рязанцы засняли пожар в поле рядом с Нефтезаводом

14.04.2021 Застройщик снизит этажность высоток на месте «Барса на Есенина»

14.04.2021 Новую школу в Кальном построят в 2022 году

14.04.2021 Движение по Астраханскому мосту планируют открыть в мае

14.04.2021 В Рязани построят понтон для трехпалубных кораблей

14.04.2021 В Михайловском районе сгорели два дачных дома


Наши партнеры:


© «Рязань Вести». 2009. Информация об ограничениях. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.