Как принять квартиру в новостройке: советы от застройщика «СК Фаворит»

Прием квартиры от застройщика – ответственная процедура, во время которой дольщик в сопровождении представителя застройщика убеждается, что все обязательства по ДДУ строительной компанией выполнены и квартира построена в соответствии с гос нормами.

Прием квартиры от застройщика – это ответственная процедура, во время которой дольщик в сопровождении представителя застройщика убеждается, что все обязательства по ДДУ строительной компанией выполнены и квартира построена в соответствии с государственными нормами. В процессе осмотра новостройки владелец составляет акт приема-передачи квартиры – двусторонний документ, в который вписывается вся информация об объекте недвижимости, а также фиксируются все недочеты.

Строительная компания «Фаворит» - один из крупнейших застройщиков Рязани. На сегодняшний день мы реализуем в городе два объекта: ЖК «Авиатор» и ЖК «Дом на Окском». В феврале 2018 года сдается вторая очередь квартир в жилом комплексе «Авиатор», и дольщикам предстоит пройти процедуру приема квартиры. В этой статье эксперты «СК Фаворит» подробно расскажут, на что важно обратить внимание при осмотре жилья. 

Подготовьтесь к приему квартиры

На осмотр жилья вы можете взять с собой строительный уровень и рулетку, чтобы проверять ровность поверхностей и их площадь. Также внимательно изучите три основных документа, которыми вы будете руководствоваться при приеме объекта:

• Договор долевого участия – в нем прописано все, что должно быть в квартире;
• ГОСТы – содержат основные требования к конкретным материалам и конструкциям;
• СНиПы – строительные нормы и правила, регламентирующие безопасность и качество застройки.

Лучше всего осматривать квартиру днем при естественном освещении. Также рекомендуем вам захватить с собой фонарик, чтобы рассмотреть затемненные участки помещений. Итак, вы вместе с представителем застройщика приезжаете в вашу квартиру. Первое, на что следует обратить внимание – это общее состояние жилья. На стенах, полу и потолке не должны быть плесени и масляных подтеков.

Входная дверь

Часто на объектах устанавливается временная входная дверь, которую владелец со временем меняет на более качественную и надежную. Однако все равно стоит проверить состояние входной двери. Если она деревянная, то проверьте соответствие ключей замкам и работу фурнитуры. Если дверь металлическая, осмотрите ее на наличие повреждений на всех элементах (коробка, полотно, ручка, замки). Дверь должна открываться и закрываться без заедания.

Полы

Полы в квартире должны быть чистыми: по СНиПу застройщик обязан убрать строительный мусор и подмести. Также напольное покрытие должно быть ровным и не иметь глубоких трещин. Проверьте строительным уровнем ровность поверхности – отклонение не должно быть более 2 см по всей измеряемой площади.

Стены

В квартире в недавно отстроенном доме на стенах могут появиться мелкие трещинки. Это нормально, такие незначительные недочеты появляются вследствие усадки дома. А вот глубокие и большие трещины, лишние отверстия и проемы, не предусмотренные проектом – это уже серьезные дефекты, которые нужно прописать в акте приема. Также измерьте строительным 2-х метровым уровнем ровность стен: норма отклонения для кирпича и строительных блоков – 10 мм, для молота и колонн – 15 мм. Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийным покрытием.

Потолок

По возможности измерьте высоту потолка, чтобы проверить, соответствует ли он величине, указанной в договоре. Все стыки и русты на потолочном покрытии должны быть качественно заделаны и выровнены. Допускается отклонение потолка по горизонтали не более, чем на 20 мм по всей плоскости.

Каркасно-обшивные перегородки

В некоторых квартирах устанавливаются каркасно-обшивные перегородки, которые состоят из внутреннего металлического каркаса и наружной обшивки из гипса или ЦСП-плит. Эти конструкции важно проверить на надежность крепления к потолку, стенам и полу. Внимательно осмотрите, нет ли на самих листах дефектов: сколотых граней, повреждений или загрязнений.

Электричество

Качественно сделанные электрические сети – это ваша безопасность, поэтому проверяйте их особенно тщательно. Проверьте розетки: возьмите с собой любое электрической устройство со светящимся индикатором, например, зарядку от телефона. Подходите к каждому разъему и вставляйте, устройство. Если индикатор загорелся – ток идет. Также важно проверить все патроны для осветительных приборов, если есть такая возможность. Для этого возьмите с собой лампочку, и вкручивайте ее в каждый патрон. Кроме того, осмотрите дверной звонок и выключатели.

Важно проверить, если ли напряжение в разводном кабеле и отсутствуют ли на нем повреждения. Также необходимо осмотреть слаботочные сети. Обратите внимание на состояние кабеля, отсутствие на нем повреждений, и его длину – ее должно быть достаточно, чтобы вы могли поместить кабель в коробку выше финишного пола.

Отопительная система

Тепло в доме зависит от хорошо сделанной системы водоснабжения и отопления. Самое простое, что вы можете сделать – это проверить качество установки батареи. Считается, что радиатор должен плотно крепиться как минимум на два кронштейна и не шевелиться, если вы решите его подергать. На самой батареи не должно быть никаких повреждений. Не забывайте покрутить все водонапорные краны, они должны плотно завинчиваться и не давать течи. Металлические трубы, сходящие от батарей, обязательно очищаются и покрываются краской. Под радиатором и трубами не должно быть никаких подтеков. Также обратите внимание на установку счётчиков: они должно быть хорошо видны, чтобы легко снимать показания.

Водоснабжение и канализация

Хорошо проверьте систему водоснабжения и канализации, чтобы в будущем не залить собственную квартиру или соседей. Обратите внимание на состояние труб: напомним, что металлические конструкции очищаются и прокрашиваются, а полипропиленовые – накрепко фиксируются к стене. Около труб не должно быть никаких водяных и ржавых разводов. Проверьте работу запорных кранов и систему фильтра тонкой очистки.

Осмотрите канализационную трубу, нет ли на ней течей в месте манжеты и нет ли трещин. Проверьте целостность и герметичность уплотнителей на канализационных ревизиях, если они установлены в вашей квартире.

Вентиляция

Если в вашей квартире естественно вытяжная вентиляция, проверить ее исправность можно с помощью листа бумаги или зажигалки. Поднесите пламя или лист к вентиляционному отверстию. Если лист приклеился к вентиляции или огонек наклонился в сторону отверстия, значит, идет хорошая тяга.

Пластиковые окна и двери

Качественно установленные окна и двери – это гарантия экономии на отоплении (если в вашей квартире индивидуальная система обогрева), а также защита от сквозняков, уличного шума и конденсата. Пластиковые конструкции должны плотно сидеть в проемах. Снимите с рам защитную пленку, чтобы убедиться, что на поверхности нет повреждений. Кроме того, проверьте наличие и работу всей фурнитуры: ручку, болтовые механизмы, гребенки и т.д. Окна и двери должны легко открываться и закрываться. Чтобы проверить, насколько плотно створки прилегают к раме, вставьте между ними лист бумаги. Если он не выпадает из щели между створкой и рамой, а крепко держится, то вы можете быть уверены, что все установлено качественно. Не забудьте проверить остекление и на балконе.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Если вы удовлетворены качеством постройки квартиры, вместе с представителем застройщика подпишите акт приема-передачи квартиры. Один документ вы оставляете себе. Другой экземпляр передаете в строительную компанию. Если что-то вас не устраивает, то вы вправе не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все дефекты. Обычно это происходит в течение месяца.

Квартиры от застройщика «СК Фаворит»

Квартира в наших рязанских жилых комплексах «Авиатор» и «Дом на Окском» строятся исключительно в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП, поэтому наши дольщики без проблем принимают новостройки. Для возведения домов мы выбираем только качественные и экологичные материалы. Черновая отделка в квартирах выполняется настолько аккуратно, что будущим жильцам не приходится долго подготавливаться к чистовому ремонту. Жилье сдается с уже установленными качественными стеклопакетами и дверями, что дополнительно экономит время и деньги.

Вы можете купить квартиру от «СК Фаворит» в жилых комплексах комфорт-класса «Авиатор» и «Дом на Окском». Чтобы посмотреть условия приобретения, количество свободных квартир, планировки и прочую информацию, заходите на наш официальный сайт rzn.skf-t. Наши менеджеры могут проконсультировать вас лично по телефону +7 (4912) 777-696 или в офисе продаж по адресу ул. Грибоедова, 58.

Идёт загрузка...

Оставить комментарий
Ваше имя
Комментарий: *
Введите символы:: * Обновить