Застройщики перейдут на проектное финансирование в 2021 году

Трехлетний план перехода от долевого строительства к банковским кредитам (проектному финансированию) утвердил премьер-министр Дмитрий Медведев.

Механизм финансирования строительства будет выглядеть следующим образом.

Между застройщиком и дольщиком появляется третья сторона — банк. Участники долевого строительства перечисляют средства на специальные счета в уполномоченные банки (счета эскроу). Банки, в свою очередь, финансируют строительство домов.

Для дольщика существенно ничего не изменится, а вот для застройщика изменится многое. Пока идет строительство, он не получит доступ к деньгам дольщика, только после передачи квартиры покупателю. То есть финансировать строительство ему придется за свои или кредитные средства.

К концу первого квартала 2018 года планируется подготовить все необходимые поправки, сообщил глава минстроя Михаил Мень.

Главный вопрос, который предстоит решить правительству и Центральному банку в ближайшие три года, — по какой ставке банки будут предоставлять средства застройщикам.

Мы посмотрим на правоприменительную практику. Будем вначале предоставлять застройщикам возможность перехода на такую модель по желанию и давать им некоторые послабления по тем жестким требованиям, которые сейчас поэтапно вводятся в стране

— рассказал Михаил Мень.

«Пилотные» проекты позволят увидеть, сколько будут стоить деньги для застройщиков от банков, получивших их по фондированию в ноль процентов от граждан.

Вопрос процентной ставки, которая будет установлена банками для застройщиков, напрямую повлияет на стоимость недвижимости после перехода на проектное финансирование.

Вместо «бесплатных» денег дольщиков застройщик будет брать кредит у банка под процент и заложит повышенные затраты в стоимость квартир.

Идёт загрузка...

Оставить комментарий
Ваше имя
Комментарий: *
Введите символы:: * Обновить