Застройщики просрочили почти четверть кредитов

Доля просроченных кредитов у застройщиков выросла за первые десять месяцев этого года на 4,7% до 24,7%, об этом сообщает рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). До кризиса 2014 года показатель просрочки у застройщиков находился на уровне 5-6%.

Рост просроченной задолженности у застройщиков – еще один фактор, указывающий на серьезные проблемы в строительной отрасли, пишет Иван Андриевский, Председатель совета директоров «Инжиниринговой компании «2К».

Доля просрочки – почти четверть от общего объема займов, это является, если не критическим, то уже очень близким к этому показателем.

Проблемы отрасли очевидны – снижение потребительских возможностей россиян и, как следствие, резкое падение спроса на недвижимость.

Скидками и акциями, которые проводятся застройщиками практически безостановочно, стимулировать спрос не удается. В итоге строительные компании фиксируют падение выручки, одновременно снижается и маржинальность производства.

Финансовые обороты отрасли упали, средств на обслуживание кредитов остается все меньше, что и приводит к росту просроченной задолженности.

Впрочем, проблемы с банковскими кредитами – это лишь верхушка айсберга. Хронические неплатежи подрядчикам и субподрядчикам привели к огромным долгам, подсчитать которые практически невозможно, но это уже привело к массовому закрытию строительных компаний.

За первое полугодие этого года обанкротилось более 820 компаний, занятых в строительстве – это вдвое больше чем в прошлом году и в 15 раз больше чем в докризисный период. Еще более 170 застройщиков сейчас находятся в стадии банкротства.

К сожалению, пока предпосылок для улучшения ситуации не наблюдается. Ключевой показатель для отрасли – это потребительская активность, которая сегодня не может расти, поскольку реальные доходы граждан продолжают снижаться уже в течение двух лет.

Без увеличения спроса масштабы финансовых проблем строительной отрасли продолжат увеличиваться. Снижение цен, конечно, наиболее очевидный инструмент для привлечения покупателей, но это ресурс не безграничен – стоимость продаж закладывалась в финансовую модель, по которой банки выдавали застройщикам кредиты.

Поэтому застройщики не могут опустить цены слишком низко. Наиболее очевидная перспектива для строительной отрасли, если в ситуацию не вмешается государство, это сокращение предложения, то есть падение объемов строительства.

По итогам первого полугодия этого года темпы ввода жилья в эксплуатации в России уже упали на 9,2%. В следующем году падение будет куда более существенным.

Идёт загрузка...

Оставить комментарий
Ваше имя
Комментарий: *
Введите символы:: * Обновить