Третий лишний: как купить квартиру без переплат

Недвижимость - самый надежный способ инвестиций. Наверняка каждый не раз вспоминал эту фразу - в последние годы особенно. Впрочем, свое жилье - это не только вложение денег. Свой дом - своя крепость; место, где хочется чувствовать себя максимально комфортно. Учитывая все это, сложно удивляться вниманию, с которым люди подходят к вопросу приобретения жилья. Между тем, есть аспекты, на которых можно сэкономить.

Недвижимость - самый надежный способ инвестиций. Наверняка каждый не раз вспоминал эту фразу - в последние годы особенно. Впрочем, свое жилье - это не только вложение денег. Свой дом - своя крепость; место, где хочется чувствовать себя максимально комфортно. Учитывая все это, сложно удивляться вниманию, с которым люди подходят к вопросу приобретения жилья. Между тем, есть аспекты, на которых можно сэкономить.

Вряд ли кто-то покупает квартиры каждый день - так что естественно, что вся процедура кажется на первый взгляд весьма запутанной. Нужно оформлять сделку, учитывать юридические аспекты, проверять сам объект недвижимости. Все это подталкивает людей к решению: нужен риелтор. Или - не так уж и нужен?

Попробуем разобраться вкратце, что делает такой специалист и сколько можно сэкономить на его отсутствии. Пойдем самым очевидным путем, который используют при поиске риелтора - заглянем на сайт объявлений.

Как ни удивительно, исчерпывающего понимания о том, какие обязанности возьмет на себя такой специалист, достичь сложно. Конкретики не так много, как эмоций. В основном обещают, что помогут с оформлением и подбором квартиры. Сулят доступ к эксклюзивным базам недвижимости. Допустим, вы покупаете новостройку - как считаете, можно ли самостоятельно справиться с тем, чтобы открыть сайты застройщиков и изучить предложения напрямую? Прямо скажем, не выглядит непосильной задачей.

Что касается эмоций - то тут, судя по объявлениям, риелторы делают ставку на свою целеустремленность. Формулировки вроде "об стену расшибусь, но квартиру вашу продам" вызывают энтузиазм, если вы действительно продаете. А если покупаете? Риелтор блюдет не только интересы многочисленных покупателей, но и не меньшего числа продавцов. И чей интерес может показаться ему в той или иной ситуации важнее - та еще русская рулетка.

Хотите оказаться тем человеком, которому квартиру продают вопреки всему? (Вспомним и синонимы - "впаривают" и "втюхивают"). Уверены, что сможете все взвешенно обдумать, когда вас с таким напором заверяют, что "эта квартира создана для вас, а лучше вы не найдете"? Поищите сами - многие нашли.

Наконец, цена услуг риелтора. В тех же объявлениях можно найти варианты от 500 рублей до 50 тысяч. Если говорить о нижней планке - то в целом со старта понятно, что за такую сумму вам особо рассчитывать не на что. Если о верхней - то не исключено, что за эту сумму вам действительно окажут какой-то спектр услуг, но если вы окажетесь не слишком "удобным" и сговорчивым клиентом - то можете расстаться с вашим помощником с формулировкой "мы искали, но не нашли, а кроме поиска и обещаний не было". Вернут ли вам деньги? Рискнете проверить?

О том, что сделка с посредником обойдется дороже прямой, знают, наверное, все. Конечно, многие в качестве аргумента выдвигают мнение, что это - оплата за сэкономленное время.

Сравним: при совершении сделки привычной практикой является расчет оплаты услуг риелтора в виде процента от суммы покупки. Зададим вполне непритязательные условия - 1% (многие просят больше). В любом случае речь пойдет о сотнях тысяч. Сопоставимо с ценой крупной покупки к новоселью; а у вас впереди еще затраты на ремонт.

За сколько часов вы зарабатываете эту сумму? Просто посчитайте. Может, дешевле окажется взять недельку на работе за свой счет - и просто дойти до застройщиков и посмотреть новостройки своими глазами? (Ходить, кстати, пришлось бы на объект и с риелтором - не вслепую же квартиру брать).

Тот же застройщик, кстати, может быть осведомлен о квартире лучше риелтора: все же о своем объекте всегда известно больше. С оформлением сделки, как правило, тоже не отказывают: застройщики давно сотрудничают напрямую с банками и имеют своих юристов. Сделать контрольную проверку самостоятельно помогут цифровые сервисы - благодаря онлайн-ресурсам давно не надо стоять в многочасовых очередях за справкой.

Да и в случае претензий будет известно, куда их нести. С риелтором в этой ситуации все может оказаться не так просто - стороной сделки он просто не является, так что юридически может оказаться помощником, консультантом, сопровождающим - или никем.